| 海南热带海洋世界公园将建五星酒店 |
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慧聪网 2006年2月27日7时47分 信息来源：证券导报
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四亿投资，随风而逝
海南热带海洋世界公园将建五星级酒店，园区将成为酒店后花园
●园内建五星级酒店的消息得到了多方证实。徐波肯定地说：“热带海洋世界园内要建五星级酒店，而热带海洋世界本身将作为该酒店的后花园。”
在暂停营业８个月后，海口市著名旅游景点“海南热带海洋世界”可能会迎来新的“生命”，不过这一次，它将作为一家五星级酒店的后花园重新展现在世人面前，而非主题公园。
一拖再拖开业日期
８个月前，２００５年６月１４日，海南各旅行社均收到一份发自海南热带海洋世界有限责任公司的“紧急通知”，通知指出，该公司“决定从２００５年６月１４日起暂停热带海洋世界景区的经营，休业期预计３个月”。海南某旅行社负责人回忆当初接到这样的通知既在意料之外又在情理之中。因为他所知，热带海洋世界一直在亏损，多营业一天就多亏损一天。
海南热带海洋世界曾经名噪一时。它位于海口市滨海西路，距市区约２０公里，陆地面积５３８亩，沙滩面积１００亩，海域面积２００亩。曾是海南省重点建设项目，中国第一个以热带和海洋为主题的大型主题公园，国家４Ａ景区，园内现还有投资商斥资３０００多万元人民币建造的“千年塔”，该塔已载入吉尼斯世界记录。２０００年１０月３日，热带海洋世界一期刚试业，就作为海南岛首届欢乐节开幕式晚会的主会场，弥补了西海岸缺乏大型旅游设施的空白。２００１年１月１日，热带海洋世界正式开业，连续两年作为欢乐节主会场，并接待了尼泊尔前国王比兰德拉等一批中外重要贵宾。
然而好景不常，到２００５年，该公园已经是门庭罗雀。据公园原负责人李军（化名）介绍，热带海洋世界有７００名员工，除节假日，基本上都是员工人数多于游客，一直亏损。
该公园投资商北京天鸿集团海南方面的负责人徐波也说，公园计划投入８个亿，但实际投入４亿多，“别说收回成本了，（后期运营）我们倒贴了不少”。
８个多月前，据海南一些媒体报道，热带海洋世界休业三个月是为了“期间启动以海洋文化为主题的旅游项目建设，引进海洋动物，完善有关旅游项目。将于１０月１日重新开园迎客。”
而后，《证券导报》“财经海南”记者一直关注热带海洋世界的进展。
２００５年１０月１日，记者询问热带海洋世界何时营业，一位姓刘工作人员说，大概元旦的时候。
２００６年１月１日，记者再次咨询热带海洋世界何时开园，同是该工作人员说，可能在春节。然而春节前后，记者数次前往热带海洋世界，看到该园仍在停业中。
２月２０日，当记者再次拨通热带海洋世界刘先生的电话，他告诉记者一条或许将改变热带海洋世界命运的消息：海南热带海洋世界园内将建酒店、度假村、会馆。
园内建五星级酒店
园内建五星级酒店的消息得到了多方证实。徐波肯定地说“热带海洋世界园内要建五星级酒店，而热带海洋世界本身将作为该酒店的后花园。该项目已经通过有关领导的审批，但具体投资方案还需进一部调整。”
徐波介绍，２００５年７、８月份天鸿集团计划将热带海洋世界整体转让，后来，研究了许多方案，决定在公园内建五星级酒店。李军估算，若在热带海洋世界建造五星级酒店大概需要投资１．５亿。据他了解该酒店的投资方大概有三家：天鸿集团、海口旅游投资控股集团公司（以下简称海旅控股）以及上海一家公司。
但记者从海旅控股得到答复是：“我们公司没有参与热带海洋世界酒店的投资，公司根本就不知道这回事。”徐波介绍，目前还不确定谁来投资，但天鸿集团也不会投资该五星级酒店。
为何建造五星级酒店，五星级酒店能否填补天鸿集团对热带海洋世界的巨额投入。徐波介绍，海口不适合建造大型人工旅游景点，所以才调整战略，在热带海洋园内建造适合观光度假愿的酒店。对于４．３亿的投资，徐波不认为是损失。他说，１９９７年天鸿集团以每亩几万元的价格购买了热带海洋世界以及周边１０００亩左右土地，而现在该片区土地已经升值到３０万元每亩。记者粗略算下来，仅该公司所购置的土地价值就达到了３亿元。此外，４．３亿元的投资还带来一些隐性价值。徐波介绍，当初天鸿集团投资建设热带海洋世界，海口市就有想法，通过该主题公园来带动周围的地产升值。此模式的良好效果曾在深圳华侨城身上发挥得淋漓尽致。尽管热带海洋世界最终衰退，但其周边土地还是升值了，徐波认为这跟热带海洋世界有很大关系。
另据一名不愿透露姓名的知情人事说，天鸿集团在热带海洋世界园区旁边有３００亩土地，拟建造１００栋别墅，保留园内现有景观，后来调整方案，把别墅群减少到６０栋，但即使这样，天鸿集团也将会收益颇丰。
徐波告诉《证券导报》“财经海南”记者，在热带海洋世界对面天鸿集团还有３６０亩地产，“本来我们要用来建造居民小区，现在可能要另作他用。”
建酒店是升级
应该说在投资初期，天鸿集团对项目盈利颇有信心。徐波介绍，当时天鸿集团希望已自己雄厚的资金实力为后盾，开发海南热带海洋世界，进而带动该片区发展。但多年以后，徐波总结出海南不适合发展大型人工旅游景点的结论。
海南旅游研究所所长杨哲昆也认同这个结论。他同时介绍，天鸿集团在海南热带海洋世界建造五星级酒店的事情在圈内已经传开，他认为此事是一个不错的创意。对于热带海洋世界本身而言，此事是对景点的升级，即从观光转为度假。另外这种转变也是对热带海洋世界长期亏损最好的补救措施。
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作者：朱茹娜
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