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今年沪上高星酒店新增房供应量过快
2006年8月18日 9:19  来源:焦点房地产网  

    新闻综述:

    今年,沪上高星级酒店经济型酒店开业消息不断,从而引起多方人士对酒店供应过剩的担忧。

    来自上海市旅游委的一项统计数据显示,今年沪上新开业四、五星级酒店预计将有16家,其房间总供应量将超过5000间,新型经济型旅店新增客房将达8700间。在酒店房间迅速放量的同时,上海星级酒店去年以来房价总体一直在上涨,而出租率则出现下滑。

    业内人士呼吁,沪上酒店房间增长已经过快,对高星级酒店的新建投资不宜乐观,以避免世博会后出现大量过剩。

    房间数增多出租率却下滑

    上海酒店房间数增长过快并非杞人忧天。近两年来,以四、五星级酒店的高端市场为例,2004年本市新增酒店9家,客房2065间;2005年新增12家,客房3313间;今年预计新开业16家,客房增量在5000间以上,其房间数同比增长五成以上。

    与此同时,以锦江之星、如家、莫泰168等为代的新型经济型旅店,今年新增客房将达8700间,增速惊人。

    与酒店频繁开张、房间数大量上升相对应,市旅游委今年1月至6月的统计数据显示,上海的星级酒店客房累计平均出租率为63.64%,与去年同期相比下降1.1%。而酒店房间出租率下行的趋势去年已经出现,去年1至12月的星级酒店累计平均出租率为65.64%,比前年同比下降了3.41%。

    问题反映了市场供应趋松态势

    上海市旅游委市场管理处副处长认为,酒店房间年平均客房出租率的下降反映了市场供应趋松的态势,其原因除了酒店客房供应以较快速度增长外,酒店房价增长较快也抑制了部分消费需求。如2003年上海星级饭店年平均房价463.39元,比前一年上升9.4%;2004年539.16元,比2003年上升16.35%;2005年599.19元,比2004年增长11.13%。今年1月至6月,星级酒店房价上升的趋势仍然存在。上海旅游协会饭店分会秘书长也如此表示,上海的饭店再这样增长下去会出现过剩,不能再盲目乐观下去了,否则投资风险不小。而更令他担心的是,现在不少小型的饭店开业并不主动申报,给统计工作带来麻烦。此外,一些由烂尾楼等改造而成的酒店式公寓也如雨后春笋般涌出,但并未明确划归酒店范畴,在管理上都有一定难度,且难以统计其房间增量。

    对策将江浙地区酒店作后备资源

    有关专家指出,令饭店业投资者如此乐观的重要因素是2010年世博会的召开。而根据对2006年预计入境过夜人数与酒店房间需求量的一项计算,今年新增需求折算成客房大约是13651间,而实际将新投入的客房为15129间,即新增客房会有1478间左右的剩余。

    为此呼吁,今后三年内,在尽快完成现有拟建或在建项目、确保其在2009年底之前能投入使用的同时,不宜再有过多高星级酒店的新建投资。否则部分2007年后开工的项目完成时,将已经过了世博会的需求高峰期而形成过剩。他同时建议,应根据国际上接待超大型活动的经验做法,充分利用上海周边地区的住宿资源解决世博会的接待用房。

    据透露,目前市旅游委已与江浙两省有关部门联系,将对距上海一个多小时车程之内(主要是江苏苏州、无锡、浙江嘉兴、杭州地区)酒店的数量、局与接待能力进行调查,作为世博后备酒店资源。

    

    正华点评:

    近两年来,随着2010世博会各项工作的有序进行,2010世博会的市场需求,以及国际大都市的发展要求,上海的酒店业迎来了新一轮高速发展期。这其中上海市政府对酒店业特别是经济型酒店业给予了前所未有的政策倾斜和扶植,今年初制定的其上海发展目标是未来二至三年内从目前的200家增加到1000家。现有的3000家中小社会旅馆全部实现规范服务达标,三分之一实现网络、品牌、连锁经营,经济型酒店要按市场需求来大力发展。

    笔者今年1月4日发表了原创文章《解析上海酒店业市场》,对经济型酒店市场予以了高度关注和分析研究。之后,曾综合多方面的资讯又发表过《中国酒店市场群雄纷起》和《今年沪上投资类经济型酒店进入大众视线》等评论文章,旨在多角度展现上海酒店业的发展动态,特别是诠释经济型酒店市场将在“十一五”期间快速发展过程中蕴藏着投资商机。上海酒店市场需求处于一个上升通道,并潜在存在着巨大的市场需求和高投资回报率的发展态势。笔者前后多次重点就上海酒店市场相关的市场动态进行研究,意在将经济型酒店市场动态信息作一连贯性的研究。

    上海星级酒店的客房平均出租率去年在65%左右,目前基本上处于这一水平线上下作小幅波动。目前上海高星级酒店新增量过快,来自上海市旅游委的一项统计数据显示,今年沪上新开业四、五星级酒店预计将有16家,其房间总供应量将超过5000间,新型经济型旅店新增客房将达8700间。高星级酒店初显供应过剩的态势,政府职能部门负责人呼吁今年不宜再有高星级酒店的新建投资。然而,经济型酒店的发展目标和要求并没有变化,后市仍然被业界看好。

    

 
 [关键词]:酒店 酒店服务 客房  发表评论    【推荐】 【打印

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