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合购酒店 借世博机遇“巧取”高收益
2006年8月24日 9:21  来源:房地产门户-搜房  

    趁着世博会的东风,上海届时将迎来7000万人次的客流量,酒店业市场看好。据上海市旅委处长透露,未来上海经济型商务酒店将增加800多家,到2010年到总数将达到1000家,市场空间非常巨大。

    受市场需求和世博会机遇刺激,经济型酒店的发展势头迅猛。时下,几个人合伙购买酒店产品成为了一种理财新时尚。

    金丰·普润为了切合世博会对酒店业的需求,在金桥地区推出了名为坦福风情商务酒店的地产新品。业主在购买酒店物业产权后,将即刻出租给涉外酒店管理公司,通过集中经营和管理酒店获益。据记者观察,这种形式有望为业主带来每年税后8%的租金收益。

    投资还是观望?股票还是房产

    投资已经成为了时下热门话题,但投资什么就是个大课题。对于普通老百姓来说,把钱放进银行吃利息恐怕是最普遍也最具安全感的投资方式了。但目前银行的存款利率只有2.25%,还得支付20%的个人税收,因此,实际的获益相当低。股票、期货等高回报率的投资项目尽管有着诱人的收益,但高风险性使得广大普通投资者不敢深入其中。

    随着国家一系列宏观调控政策的出台,房地产投资市场的门槛也逐渐高起来。在这种情况下,酒店投资产品逐渐成为了投资的新路。根据相关资料显示,近10年来,全世界经济型酒店平均每年增长15.8%。酒店投资主要是以经济型酒店公寓为主,一般是业主通过购买酒店物业的产权,再出租给第三方获取租金或者交给酒店经营管理公司进行统一经营管理,定时收取租金。投资经济型酒店具有付出总价低、收益稳定、安全性高的特点,逐渐成了投资市场的新宠。

    为了迎接世博会的到来,上海酒店业,尤其是经济型酒店面临着空前的机遇。上海市有关方面宣了为配合2010年世博会而定下的经济型酒店发展目标,该目标指出,未来2至3年内,上海经济型酒店将从现在的不到200家增加到1000家,现有的3000家社会旅馆全部实现规范服务达标,三分之一实现网络、品牌、连锁经营。这意味着,到2010年前,市场将空缺800多家酒店,按1年开80家的速度,也要8年,这个空间是非常巨大的。根据各方面的资料统计来看,世博会期间,上海对酒店类住宿设施的位需求在30-40万张之间。目前上海各类酒店的总床位数在17.4万张左右,存在缺口约为13-23万张床位,即大约6.3?11.2万间客房。这个供应缺口需要靠新建酒店和改建原有酒店来解决,其中的投资潜力和收益前景巨大。

    

    合购酒店产品成投资新时尚

    时下,2、3个朋友合伙出资购买酒店产品成为了一种投资新时尚。

    据记者采访发现,投资酒店产品受到市场,尤其是年轻一族的欢迎,一是市场行情看好,二是投资酒店产品更适合中小型投资者。

    从市场角度看,由于传统房地产市场受宏观政策的影响,大多数投资理财者对房地产产品呈现一个观望和谨慎的态度。经济型酒店的年收益可达10%,相对于把资金存银行或者投资股票、期货,投资酒店能获得更高的利润收益,稳定性更高。

    从投资者的角度看,几个年轻朋友可以合伙出资购买酒店产品,再通过收取租金获得丰厚利润。多人合购进一步降低了投资风险,同时也减少了用于投资的启动资金,降低了新手进入市场的门槛,让普通人也能轻松投资。

    另外,上海的持续发展和世博会的市场需求,使得经济型酒店的发展空间巨大,也促成投资酒店产品成为了一种新的时尚理财方式。

    

    借世博东风,金融·酒店理财风行

    浦东作为世博会的主会场,酒店业的发展势头良好。考虑到未来几年内市场还将对酒店,尤其是经济型酒店的巨大需求,金丰·普润地产在金桥推出了坦福风情商务酒店,坐落于浦东新区新金桥路1088号,位处金桥开发区中心地带,碧云国际社区东侧。该项目之所以引人关注,除了其作为经济型酒店,丰富了金桥地区酒店行业的结构外,还因为它作为一项地产新品呈现在了投资者面前。

    说坦福风情商务酒店是地产新品,是在于新颖的投资方式,即便是一个普通老百姓也可以通过投资金桥坦福,成为理财高手。记者第一时间从酒店经营管理公司的负责人处打探到了如何做酒店理财高手的教程。

    首先,业主购买的是坦福风情商务酒店的产权物业。然后,业主们可将产权房出租给涉外酒店经营管理公司统一经营管理,并签订十年的《租赁合同》,余下的工作就是坐享每月收取租金的快感了。据记者初步计算,以这种方式投资酒店,业主们每年可望获得税后8%的租金收益。做出如此的收益判断,并不是记者妄自猜测,从目前经济型酒店的市场发展前景和世博会市场需求来看,投资经济型酒店的前景很乐观。并且,作为地产投资的一种新形态,酒店投资同样具有房地产固定资产、增值、保值的特点。这也是酒店投资理财要上的第一课。

    负责酒店统一经营管理的上海朋乐酒店投资管理有限公司向记者介绍,在业主与酒店管理公司签订租赁合同后,朋乐酒店管理公司就将履行酒店经营管理责任,除了日常经营外,还将按合同准时把业主的租金存进其银行帐号。另外,朋乐酒店投资管理有限公司充分为业主们着想,每年按照不低于大楼总房价的0.5%计提维修专项资金,用于物业的修缮工作,括酒店大堂、电梯厅等公共设施的维护,以及客房装修、客房内家具、电器的更新。力求在租赁合同到期后,把一个面貌如新的物业交换到业主手里。从这几点来看,坦福酒店的投资理财不但有收益保证,还能持有一个历久如新的物业。

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