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碧云东壹栋 酒店扎堆板块慎打投资牌
2006年9月20日 9:17  来源:每日经济新闻  

    在外籍人士扎堆的浦东碧云板块,今日推出一个精装修全配小户型酒店式商住楼“碧云东壹栋”。

    《每日经济新闻》昨日对该楼盘进行了实地考察,发现无论从楼盘品质、道路交通还是周边环境看,该案都属上乘,但是其公交系统、日常生活配套目前略显不足。

    教育配套过硬

    对于驾车族来说,完全不用为该案的出行担忧,由于紧贴杨高路,驱车至浦东其他区域或是浦西中心城区(杨高路贯通南浦大桥),都较为便利。整条杨高路即使在高峰时段路况也不错,道路交通给该案加分不少。

    然而,对于不在本区域上班的公交族来说,出行还不够便捷,周边公交站点分较为稀疏,573、777、790、987路等公交线路仅来回浦东其他区域(括轨道站)和浦西周家嘴路等地区,而且大部分线路晚上结束时间较早,大都在8点左右。

    据《每日经济新闻》了解,碧云社区是唯一通过ISO1400环境认证的区域,目前在碧云入住人口中,境外人士占到了50%以上,且大多为欧美人士。教育系统的强力支持是碧云板块最大的卖点,拥有德威学校及幼儿园、中欧国际工商学院、协和国际学校、平和双语学校等高品质教育配套。欧洲小镇的气质,加上大面积的体育休闲中心(高尔夫练习场、橄榄球场等),甚至吸引了一些全球500强企业总裁的入住。

    但小区日常生活配套目前还有待改进,除了一个大卖场外几乎没有其他的集中型商业设施,板块内商业设施分布也不够密集,导致人气不旺。

    商务酒店扎堆

    由于临近金桥出口加工区,该案周边的商务氛围已发展得较为成熟,写字楼、商务酒店、酒店式公寓分布密集,盈标花园酒店式公寓、金桥商务公寓等,加之即将推出的同种类楼盘碧云东壹栋,板块内同质化竞争愈演愈烈。

    据该案售楼处负责人介绍,该案售价10000-13000元/平方米左右,全部为精装修小户型,面积在40-60平方米左右,适合中小企业、商务人士入住。除此之外其最大的客源要数长线投资客,总价在50万左右的房源,每月预测投资回报率在5%左右。但区域内同类型投资品种扎堆可能会分流一部分客源,影响该案的销售。

    碧云东壹栋小档案

    位置:浦东新区金藏路51号

    建筑类别:高层(28层)

    面积:39-65平方米

    售价:10000-13000元/平方米

    开盘时间:9月19日

    开发商:上海森辉房地产开发有限公司

 
 [关键词]:酒店 酒店管理 酒店餐饮  发表评论    【推荐】 【打印

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