国庆黄金周已经进入第六日，广州楼市行情也随着黄金周进入尾声，变得更加明朗。本报3位记者昨日巡盘发现，除投资型公寓产品外，90平方米以下住宅单位基本被市场消化完毕。然而，值得注意的是，受广交会影响，二手房产市场开始活跃，住房短期租赁成为黄金周末段楼市新热点。

    短租房条件堪比酒店

    据《南方都市报》报道，房地产专家龙斌表示，广交会规模每年都在扩大，而今年又是第100届，估计前来广州参展的客商将超过30万人次，这一数字远远超过了琶洲附近酒店的吸纳量。从目前市场情况来看，由于绝大部分酒店客房已经订满，部分客商将选择短期租住居民住宅。

    北方某纺织企业代表祝小姐原本打算在天河中山大道某宾馆预订两个房间，宾馆服务员告诉她，从10月15日开始，每间客房的价格将由原来的200元左右涨至550元，而且不能保证到时会有房供应。无奈之下，祝小姐只得放弃。经过熟人介绍，她昨天以每天580元的租价，在海珠区客村立交附近租了一套两房单位。

    祝小姐表示，短租房室内条件和酒店相差不多，而且还多了厨房等功能空间。此外，小区住宅里租住安全性高，生活环境成熟，这是住在酒店里感受不到的优势。

    海珠东和地铁旁受欢迎

    目前，广州市短租单位主要位于靠近琶洲会展中心的海珠东区域，向西可以到客村立交，地铁二号线沿线的楼盘也有不少人询问，承租比较多的有客村立交旁边的愉景雅苑、佳信花园、粤信广场和会展西岸等盘。据介绍，这些区域内基本上每家中介公司昨天都有短租成交记录，其中满堂红、中原等部分中介成交量达到5宗左右。满堂红海珠东区域负责人薛炜称，这一数字在未来几天内还会不断增加，并在广交会开幕期间达到高峰。

    记者昨天巡盘时发现，赤岗一带少数商场和住宅裙楼已经被整体租出。知情人士透露，这些商铺或住宅单位将建成连锁式酒店，专门针对各地过来参加交易会的客户。薛炜表示，大多数业主习惯三个月以上的长租形式，因此，广交会期间可能出现短租盘源不足的问题，这种酒店式住宅正好可以填补市场的空缺。

    15天租金可达4000元以上

    酒店客房价格在广交会期间出现不小的增幅，短租也同样“水涨船高”。记者在新港中路一家中介公司了解到，广交会期间广州两房、三房带家具单位的租金一般在300－500元/天之间，一些装修较好，家电齐全和交通便利的则达到800元/天。

    如新港东一套70平方米左右的两房楼梯单位，在广交会15天内的租金大概4000元，并不低于周边一般酒店的价格，而在其他时间段内，此种户型单位的月租为1400－1600元。

    合富置业有关人士告诉记者，滨江中及滨江东一带便利的交通、独特的景观及较佳的物业质素，赢得不少外籍客商的青睐，如海珠半岛1、2期短租较为活跃。海珠半岛2期2房单位平日的长租租金约2500－3000元/月，而广交会时，短租租金可达5000元/月左右，3房平日长租租金约5000元/月，广交会时短租租金可达7000－8000元/月。

    位于番禺的星河湾公寓平日长租的租金约2000－2300元/月，到广交会期间类似的公寓单位，短租租金可达700－800元/日。