在政府接二连三的出台调控住宅市场的政策之后，人们开始以更加理性的态度，专业的眼光看待房地产投资。我们通过综合分析上海当前的整个酒店业景气周期、经济型酒店的供需情况以及现有的成功案例，认为经济型酒店以其较低的投资门槛和较高的投资回报，在未来的几年经济型酒店将成为上海房地产投资的新宠。

    什么是经济型酒店？

    根据国际权威的SmithTravel的定义，经济性酒店是指保持低廉价格，针对20%的低端消费者市场的酒店。

    表一：经济型酒店含义

    75%：上海酒店业的高景气时代

    上海经济型酒店能够获得巨大成功，其原因首先来自整体酒店行业景气的复苏。

    上海酒店市场在1998~2000年陷入低谷，2001年APEC会议以来逐步复苏(图8)。尽管中间被SARS打断，但SARS之后的2004年呈现强劲反弹态势，旺季时候高星级酒店“一房难求”，十分火爆。2004年平均出租率达到73%。2005更是超过75%！

    上海酒店行业的高景气度来自旺盛的需求。

    一方面，上海的国际影响力日益增强，大型国际会议、国际展览接二连三。2004年，据不完全统计，在上海举办的国际展览300多个。入境旅游人次快速增长，2000~2004年复合增长率（CAGR）达到28%，其中过夜人次为380万左右。

    另一方面，国内旅游人次快速增长。2000~2004年上海国内旅游人次的复合增长率为4.9%，2004年达到9500万人次，已经接近上海市政府旅游发展三年行动规划的到2005年1亿人次的目标。根据抽样统计，约18%过夜住宿，平均每人住宿1.1房夜，则2004年的住宿需求为1949万房夜次。