随着一线经济型酒店品牌如家和锦江之星分别在纳斯达克和香港联交所成功上市，以资本为平台的一大批连锁经济型酒店明显感觉到了变现压力。记者了解到，上市之路的“独木桥”越行越窄，而扩张过程中，经济型酒店的成本却越来越高，这也使得原本定位“经济”的酒店渐渐“不经济”。

    物业成本翻倍导致均价涨三成

    “经济型酒店目前的物业成本至少比三年前翻了一倍，有些地方甚至不止一倍。”从2000年开始就在携程旅行网从事酒店预订业务，目前担任携程酒店业务高级经理的朱海杰这样告诉记者。

    经济型酒店从2002年左右开始拓入市场，2004年进入发展快车道。仅以2004年上海的物业成本计算，如家和锦江之星的相关负责人均告诉记者：物业成本目前比两年前近乎翻番。事实上，占据核心成本的租赁费用翻番之外，经济型酒店在运营过程中还面临着其他成本的上升———比如，酒店供热需要烧油，油价一直在上涨；电费、水费等其他支出也在不断追涨。

    在成本提升的巨大压力下，原本定价都在200元以内的经济型房间现已渐渐淡出上海市场。朱海杰告诉记者，以前市场上178元、198元的房间，现在都已经提升到200元以上，“市场房价平均涨幅至少在30％以上”。

    记者清楚地记得，莫泰168连锁酒店刚刚在上海开业时，168元和198元的房间占据了绝大多数，而目前，这一价位的房间仅仅用来当作市场噱头，数量受到严格控制。取而代之的是，很多房间报价却到达300元以上的高价。

    市场目前并没有“经济型”酒店定价的明确标准，但市场人士认为，200元左右应该是经济型能够承受的合理价格，其中小城市控制在200元以内，京沪穗等大城市定价则可偏高一点，到250元、260元。但超过300元，很多意见认为需重新界定其市场定位。

    投资客仍在“冲动”涌入

    “市场还是有空间的。”因为这一句话，无数的投资客义无反顾地冲入经济型酒店投资。

    记者了解到，目前上海市场上，除了被业内公认的如家、锦江之星、莫泰三家一线品牌外，包括格林豪泰、七天、上航假日等二线品牌都已经或正在涌入，同时，国际品牌速8进入上海以后，另外如宜必斯、最佳西方等国际品牌都虎视眈眈地寻找机会进入。

    在经济型酒店必争之地上海，这份“冲动”尤其显得惹人注意。“很多物业都待价而沽，完全没有讨价还价的余地。”某外来经济型连锁酒店一负责人告诉记者，本想投资上海，寻找好一点的物业，但并不如想象中如意。

    事实上，这样的问题并不单单是一家名不见经传的小品牌碰到，包括锦江之星、如家，都在不少高价物业前退了步。“有不少地理位置好的物业，因为价格谈不下来，最后被竞争对手拿到了。”锦江之星发展部总监助理金璐翊告诉记者，因为同一个物业一般都会被好几波投资人马看上，那最后价高者得是最正常的现象。

    按照锦江之星的做法，房价核算成本。金璐翊告诉记者，一般看重一个物业，首先会根据区域周边的消费水平预估房价，然后倒推得出最高成本价，“如果最高限价还谈不下来，那风险就太高了，我们一般会退出”。按照金璐翊的说法，这个成本一般会测算到两三年甚至五年以后。