溯源

    产权酒店于上世纪70年代兴起于美国，一般位于著名旅游城市、或景色优美的旅游地区或国际知名的会务中心，拥有充足而稳定客源，酒店出租率都保持在50%以上，其客房年度利润分红除抵消分期付款费用外，还有盈余。

    在欧美国家，产权酒店经过数十年的发展，已成为一种广为接受的房产投资品种。在客户类型上，有60％是中产阶层家庭投资，40％为企业和社会机构投资。

    私人投资者购买产权酒店后，每年自己使用约15至20天，其他时间则委托管理，用于对外经营。其每年酒店租金收益基本可抵消房产分期付款费用，购买者在一定年限缴完按揭贷款后，取得房屋产权。

    机构投资者购买产权酒店后，一方面用于投资，另一方面用于员工休假、公司年会和接待宾客。很多企业家在海岛购买别墅或酒店，除了自己和家人度假之外，也作为激励员工的一种用途，定期给予优秀员工去海岛度假的激励制度，为企业带来惊人效益，这在西方国家尤为盛行。

    现状

    自90年代产权酒店经营理念引入国内后,同很多新生事物一样,也经历了“混乱、无序、自律、规范、法制”的过程。

    在一段时间内，一些不具备产权酒店经营条件的项目蓄意包装成产权酒店大肆兜售，同时也有一些对酒店经营模式不甚了解的投资者盲目跟进，只看高回报就匆匆购买，往往追悔莫及。

    由于产权酒店在国内尚处初期阶段，一些产权酒店经营管理公司向投资者承诺过高的回报率，是按照最理想的经营条件来计算的，能否兑现承诺，是个未知数。还有一些产权酒店经营管理机构并不具备控制经营风险的能力。

    也有一些时权酒店代理机构，挂产权销售之名，行欺骗之事。市场无序中“沙子也有,金子也有”，于是投资者很难选择真正值得投资的产权酒店。

    选择

    毋庸置疑，产权酒店是一个值得考虑的中长期投资产品,关键在于如何选择。选择一种投资，需考虑：投资本金、回报率和回报保障。对投资者来说，最重要的是判断回报保障是否可靠。

    以下提供若干参考意见。并以较成功的产权酒店“海南西海岸索菲特前沿大酒店”作为评述示例。

    1、发展商背景；

    当一个产权酒店推向市场的时候，作为产权投资者，首先考虑的是安全。对于产权酒店而言，发展商的实力背景和社会公信力比酒店本身更为重要，一旦酒店经营出现问题，这种实力背景和社会公信力就能够充分保障履约能力。

    我们有理由相信：一个有相关行业成功经验的发展商比无经验的更为可靠；一个每年已经有稳定主营收入来源的发展商比依赖单一产权酒店经营的发展商可靠。

    海南西海岸索菲特前沿大酒店由前沿控股集团全额投资，他是一个年营业额逾百亿、员工逾四千的综合投资机构。项目涉及豪华度假区、房地产居家综合服务、意大利企业中国投资咨询、国际会议、RFID高科技等领域。投资各类企业达二十多家、遍布北京、上海等中国十二个主要城市。