何先生：最近，一家产权式酒店推出认购，我想认购一间客房，认购宣传上说，60万元左右的客房，首付8.8万元，可供15-20年，固定收益率为7%，产权70年。请问，购买产权式酒店需要注意哪些法律问题？

    解答：产权式酒店是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权，而不是所有权。

    如果作为不动产投资的话，可以考虑购买产权式酒店。此类酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资人，投资人可以取得产权。但产权酒店也存在（1）没有住宅或酒店的独立使用功能；（2）共用部位的所有权属性不明确；（3）购房者与酒店管理公司之间关系不明等缺陷。所以，投资产权酒店一定要慎重，购买前一定核实土地和房屋是否属于商业用途，查阅将要与酒店管理公司签订的托管协议中权利义务是否合理、合法等。