蓝天接连碧海，椰树依偎海岸，远处的加井岛在浪涛间低吟恋曲——在度假酒店的房间里，一眼就能摄入这如诗的画面。今年3月3日，在巨型铲车开工的轰鸣中，来自英国达比郡贵族世家的凯斯·达比仿佛看见一座豪华精选度假酒店正在石梅湾海岸矗起。

    在海南的两次开发热潮中，石梅湾旅游度假区由冷变热。这块150多亩的28号地块，也由“半拉子”蜕变为国际顶级度假酒店。

    开发困境

    在万宁市招商局副局长苏光彩的记忆里，28号地块曾经四分五裂，历经浮沉。

    上世纪初九十年代，开发脚步惊醒了石梅湾长久的静谧。1992年，石梅湾被列为省级开发区。翌年当时海南最具传奇的企业——海南新能源股份有限公司，以3800万土地金入主石梅湾。新能源创始人陈宇光在1985年怀揣几十万元从成都到海南，书写了那个年代特有的传奇。1992年11月，“琼能源A”在深圳证券交易所上市交易，当年便创下每股46元的高价，成为全国房地产业的佼佼者。

    当时，石梅湾开发区规划面积12平方公里。由于种种原因，新能源在留下了一批“半拉子”后黯然退场。在28号地块的120亩地上，当年是一栋由“半拉子”楼改建的海鲜排档。另外的30亩地与“半拉子”楼相连，当年为“观海楼大酒店”。1993年，由万宁市土地局下属的市土地开发总公司投入1000多万元所建。由于管理不善，仅3年观海楼便停业了，后经法院拍卖给客商，由当地村民租用改建海鲜大排档。

    “当时，这一大片海滩上的烂尾楼破烂不堪，只有一两家简陋的大排档在经营，无水无电无任何环保措施，大排档的污水直排大海。”先期介入项目收购的华润集团高层，对当年的景象记忆犹新。

    谁也料想不到，十余年后这两个地块合二为一，勾画一座国际顶级度假酒店。

    再造石梅

    当时，华润集团已经进入海南，投资酒店地产。随着开发热潮日渐冷却，海南也逐步淡出华润的视线。1997年，新能源力邀华润：入主石梅湾。

    1938年，华润在香港成立，逐步发展为央企驻港的行业窗口企业。近年来，华润已逐渐形成分销物流、地产、电力、医药、微电子等五大产业板块，总资产约2000亿港元。

    自然天成的石梅湾，为何点燃了华润再次进入海南的激情。在对海南旅游地产市场一次考察后，华润高层认为，石梅湾虽然在基础设施、外围配套、路网建设、整体环境等较为滞后，但其却拥有不可多得的海滨旅游资源。2002年，华润正式入主石梅湾，同年在海南成立全资项目子公司——海南华润石梅湾旅游开发有限公司。

    “从2000年至2003年，海南华润用了整整3年来清理石梅湾历史遗留问题、研究湾区规划，同时也在默默等待海南市场的逐渐成熟。”海南华润有关负责人回忆，到2003年12月31日，石梅湾旅游度假区建设正式启动，决定投资50亿元，用十二年时间将这片荒滩打造成海滨度假胜地。

    2004年11月15日，海南贸易与投资合作洽谈会在香港举行。