渤海物流发布公告称，公司拟向北京中农种业有限责任公司出让公司所持秦皇岛天华大酒店有限公司的全部股份，其比例为18.8%，交易总金额9，400万元。渤海物流称，股权转让的原因是为进一步处置低效资产，缓解资金压力，改善经营与财务状况。

    根据合同约定，9400万元的交易总金额中有3，000万元现金由北京中农种业向渤海物流支付，有420万元以渤海物流承租天华大酒店公司所属天华大酒店所欠一年半的租金相抵，余下5，980万元由北京中农种业及天华大酒店公司以出租给渤海物流的天华大酒店13.5年租赁经营期收益抵付。

    据了解，2006年，渤海物流以原所属分公司天华大酒店的完整实物资产9，400万元加现金4，100万元出资，设立一个子公司，注册资本13，500万元。之后，渤海物流引进投资者信通公司对该子公司进行重组，信通公司以现金4，100万元受让该子公司30.37%股权，并且单方以资产和现金对该子公司进行增资，该子公司经过重组后即秦皇岛天华大酒店有限公司。其中，信通公司持股81.2%，渤海物流持股18.8%。

    以2008年3月31日为评估基准日，天华大酒店包括房屋建筑、土地使用权、机器设备(不含通信光缆工程)及办公设备等在内的资产账面值8，702.53万元，按照13.5年的资产使用权评估的资产价值为5，967.85万元。

    天华大酒店公司同意将所属天华大酒店租赁给渤海物流经营，租赁期13年零6个月，自2008年5月1日起至2021年11月1日止。租赁费总计5，980万元。依照合同规定，租赁费将全部用于抵顶北京中农种业所欠渤海物流的股权转让款。

    渤海物流选择全部出让天华大酒店公司股权也是迫不得已。

    渤海物流表示，由于公司酒店业务每年1，000多万元的亏损，公司在2004、2005年以协议或拍卖方式出让酒店资产未能成功后，于2006年以酒店资产投资参股天华大酒店公司，但是天华大酒店公司依然亏损，所以公司计划将所持股份全部出让。

    本次交易没有产生损益，因处置资产带来的现金流入、租赁和转租酒店存在租金差额收入，将缓解公司资金紧张，对公司未来财务状况和经营成果有利。

    渤海物流称，公司曾经尝试过以协议出让或公开拍卖方式剥离酒店业务，但因要么处置不了、要么一次性交易金额低于9，400万元且交易本身会给公司带来较大损失，都未能获得成功。本次交易中，渤海物流以当初投入天华大酒店公司的资产价值9，400万元作为定价，高于持股比例对应的最近一年又一期经审计的目标公司净资产，好于市场行情。