近几年，众多高级酒店的建设、众多国际酒店品牌的加盟不仅加剧了行业的竞争，同时，也使一直以来悬而未决的低房价问题显得更加突出和难以解决。房价的持续低迷使得深圳酒店行业成为一个利润率只有4.74%的微利行业，也成为该行业发展道路上的一块拦路石。日前，深圳100多家酒店代表聚首五洲宾馆，探讨解决该问题的办法和途径。

    “低于全国平均水平就不可理解”

    据了解，按可比口径统计，2006年，深圳五星级酒店平均房价为693元，比全国平均水平低99元；四星级酒店404元，比全国平均水平低33元；三星级酒店274元，比全国平均水平低4元。

    2007年，深圳虽然新增多家五星级标准酒店投入运营，但纳入统计的全市380家酒店平均房价只有364.8元，比上年提高19.1元。其中，五星级酒店706元，仅提高13元；四星级酒店则只有401元，呈不升反降局面。深圳酒店房价既然连全国平均水平都够不着，与北京、上海等城市相比，其差距就更大。

    针对深圳酒店房价长期徘徊在较低水平，市饭店业协会会长、中航酒店管理公司总经理张振山说，深圳酒店房价比北京、上海低，这是情理当中，但低太多不合理，而深圳酒店房价比全国平均水平还低，就不可理解，也很不应该。

    “就拿我们自己公司的例子来说吧，中航在北京、上海和深圳都有酒店，但同样是我们的酒店，可以说，深圳酒店的设施和服务样样都不比北京和上海的差，可一比房价就发现，深圳比北京、上海不是低了，而是超低！”他的话，得到了业界的共鸣。

    “深圳酒店近四成客房是空着的”

    深圳酒店不仅平均房价较低，入住率也较低。“很长一段时间，深圳酒店的平均入住率只有60%出头，这说明深圳酒店有近四成客房是空着的。”供过于求，这是业界在分析房价上不去的原因时总结的一个重要方面。因为供过于求，人们普遍缺乏傲气、底气：“深圳酒店最经不起讲价，几乎一讲就降，”这是他们的共同经历。

    除上述原因外，大家认为，酒店房价低与高端客人也有关系。一方面，深圳与北京、上海相比，较少有跨国公司的地区总部或区域总部，往来的客商，其接待的水准也相对低一些。“很显然，经常到北京、上海的可能是某跨国公司的总裁、副总裁，而经常到深圳的可能是它的部门经理甚至一般业务人员，那么其住宿和消费水准也是大相径庭的。”另一方面，大家认为，深圳还需要更多吸引高端客人的展会。

    业界期待深圳酒店房价能撑得起来

    座谈中，著名的浩华酒店管理顾问公司董事Nigel先生举的一个例子引起了业界的兴趣。他说，记得是1998年，上海有一家新酒店开业，定价比其他酒店高得多，开始，大家都用惊奇的眼光看着它，但是，半年后，人们发现这家酒店不仅把这个房价扛起来了，而且住客也不比别的少，于是纷纷跟随调高价格。他认为，在酒店房价方面，一个地区也需要有一个领头羊。

    市旅游局副巡视员王敏女士深有同感。她说，深圳威尼斯酒店当年的定价也是比同档次酒店高得多，一开始，因为房价高，酒店入住率很低，但是，他们硬是扛了起来，最后不仅价格保住了，而且持续上升，成为华侨城大酒店开业前深圳房价最高的酒店。