深圳深航锦江酒店项目是深圳航空公司与上海锦江国际(集团)在南方合作的第一个项目，也是锦江集团在2008年以前在深圳的唯一一个项目。该项目于2004年签约，并将于2009年1月合同到期。

    合同到期后，深航该项目将交给谁运营仍是未知之数，但可以肯定的是，锦江集团管理人员将全部撤出，而与此同时，该集团绿景酒店项目也正在紧锣密鼓地准备中，锦江绿景酒店按四星级规划，位于深圳市福田CBD区域，预计于2009年下半年启动。

    最大酒店集团错过广深市场

    作为目前中国最大的酒店集团，锦江国际(集团)最近发布了其在中国拥有酒店的概况：酒店400余间，房间60800间。根据美国《HOTELS》杂志2007年12月全球酒店集团300强排名，锦江作为亚洲最大的酒店业集团名列第17位。其酒店分布在全国30个省(市)、88个城市。据悉，锦江已提前两年达到预期战略目标。

    锦江现将全国分为华东、北方、华中、西北、西南、南方六个大区，加速在国内的布局与发展。除南方区域外，锦江在全国其他区域的表现都有目共睹。

    锦江国际酒店管理有限公司南方区区域发展经理樊志远告诉本报记者，该集团正全力开拓以深、广两地为重点城市代表的南方区域市场。

    据悉，深航锦江国际酒店是锦江进入南方市场的开端，此后是三亚、福建等地，锦江在南方已经获得了6个酒店项目和10间“锦江之星”。2008年，锦江集团的经济型连锁酒店品牌“锦江之星”终于进入了深圳，目前有福田店和筹备中的机场店。

    樊志远表示，锦江从2004年进入南方市场以来，一方面通过不断扩大锦江在南方的知名度和品牌影响力，另一方面不断发展项目，充分了解南方市场。他同时也坦诚，南方市场发展项目的难度较大。

    控制成本是最成功之处

    深航锦江在深圳的4年，也是锦江集团了解深圳乃至珠三角市场、适应该区域酒店发展情况的4年。

    深圳是改革开放的前沿阵地，酒店业的开放是最早、最完全的。因此进入深圳的国际酒店品牌既早又多。

    香格里拉、希尔顿、富苑等都是最早进入深圳的外资酒店。从2004年开始，新一轮的酒店开业潮又在深圳掀起，这一次引来的是更加有实力的国际品牌：洲际、喜来登、雅高、戴斯等大牌不断地冲击着深圳人的视野，国际酒店品牌也随着深圳打造国际化城市的口号不断被人们提起。

    地处珠三角，发达的制造业制约着人们对酒店的选择，同时也制约着深圳高端服务业的发展。

    樊志远认为，酒店业是一个受城市经济、商业、会展、旅游等因素影响很大的产业，深圳的国际化程度相比北京、上海、广州等历史政治经济名城还有一定的差距，深圳的会展也不像其他城市那么发达；再加上众多酒店涌入市场产生激烈的竞争。

    而最大的制约因素，是去年深圳房地产业的非理性繁荣。“这种情况增加了酒店成本控制的难度，我们不会冒这个险。