谁来拯救奥运“短租”？

    短租房再次“跳水”

    7月21日起，“奥居网”对媒体宣布：将奥运短租房价再次下调20％，这既涵盖鸟巢、水立方等奥运场馆周边的房子，也涉及京城其他地区的房子。

    对距奥运会（搜狐联想2008奥运、联想官网）开幕不到20天而推出此举，“奥居网”执行总经理宋志对记者表示：“这是应对当前奥运短租市场被迫采取的营销行为。”记者没有忘记，今年6月13日，正是这家“奥居网”在京城率先刮起“五折促销”的降价风潮，为整个奥运短租房市场奠定了一个新的价格体系。而本报率先做了独家披露。

    据调查，当时，邻近鸟巢、水立方的“枫林绿洲”、“新荣家园”等高档住宅，一个两居室日租标价为3000元、一个三居室日租标价为5000元、一个四居室日租标价为8000元，甚至快要高过当时的星级酒店价格水平。

    作为一个短期商业概念，“奥运短租房”为京城业主提供了分享一块奥运“蛋糕”的难得契机。而由于采用的都是“自行挂牌报价”的方式，这些业主们在“日进斗金”的梦想下将房价助推得很高。

    “经过上一次的调整，鸟巢、水立方周边不再价格虚高。”宋志告诉记者，“而这最直接的表现是每天咨询订房的数量大大上升，有海外的客户亦有国内的公民，由此使订房成交量达到了一个新水平。”“奥居网”被业界视为奥运短租房的领跑者。据统计，目前，在北京从事这类业务的服务机构达到几十家，这其中还有北京奥组委官方指定的四、五家房屋租赁商。而从每天的预订数量与加盟数量来论，“奥居网”都排在前列。

    面对“有价无市”的严峻态势有所缓解，“奥居网”此番被迫“跳水”，究竟是为何原因呢？记者注意到，就在“奥居网”再次“跳水”的前几天，一些海外的主流媒体纷纷披露，北京的星级酒店将遭遇“寒流”，在8月份将有超过三分之一的客房闲置，大大超出了原来的预想。

    在一家颇有名气的国内旅游网站上，对奥运期间租房的最近报价是这样：三星级饭店标准间为每天400元、商务间为每天600元；四星级饭店标准间为每天800元、商务间为每天1000元。

    宋志坦言，再次“跳水”，实属无奈。因为家庭房价超过经济型酒店房价的话，前者将必死无疑。

    而令宋志欣慰的是，对再次调价，业主们不用怎么“动员”，便积极的响应，比上次调价主动很多。而有四分之一的业主，尚将自己的房价定为低于“奥居网”给予的市场参考价位。

    记者登陆“奥居网”，粗略统计了一下，多数房价在每人每天100元至150元的价位区间，有少数房价甚至低于每人每天100元。而起租的天数也从30天或20天缩短为10天或7天。

    他山之石可攻玉

    奥运短租房，在国内首次出现。

    对这个特殊的市场，业界尚无成功的经验可循鉴。

    市场分析人士强调认为，当前家庭短租房价如此低势，尽管受到很多因素的作用与影响，但市场供需之间的不平衡尤其是供大于需无疑是主导的因素。