投资酒店式公寓 真实回报却并不高

    今年来，投资类房产品随着投资客的淡出在平淡的楼市中表现得越加落寞。可是，近日一则酒店式公寓的广告频频在报纸上露面，吸引了大家的眼球：

    武林CBD首席酒店式公寓——华润西子中心，投资性业主可带租约购买，年收益率6%（含税）。按照这个年收益率测算，一间四五十平方米的酒店式公寓，月租金可达到近1万元。

    近两年，酒店式公寓一路走红，成为一种新兴房产投资品种。可是，到底是怎样的酒店式公寓，月租金可以高达1万元？这是个例还是普遍现象，杭州酒店式公寓的投资回报率真有那么高吗？记者前往华润西子中心一探究竟。

    “臻钻19席”，

    起价4万元/平方米，

    承诺月租达万元

    号称月租金达1万元的华润西子中心地处体育场路，单幢楼体共24层高，规模并不宏伟，门口，世贸君亭广场酒店的金属字体很显目。

    实际上，世贸君亭广场酒店是华润西子中心的组成部分之一。华润西子中心的3~14层为世贸君亭广场酒店，15~24层为酒店服务式公寓。今年十一黄金周，世贸君亭广场酒店开始试营业。

    华润西子中心，去年1月开盘后均价18000元/平方米。近来，华润西子中心在媒体上频频抛出“臻钻19席”的消息，承诺业主可享受由世贸酒店提供的长达5年的稳定养租服务，投资型业主可带租约购买，保证租金年收益6%（含税）。

    据广告宣称，最后的“臻钻19席”，主力户型44~48平方米，购房者每年可获得高达10万~14万元的租金收入。

    华润西子中心的售楼处隐藏在西子中心后面。记者去时，只有两个售楼人员在当班。据售楼人员介绍，该楼盘自去年初开盘后，已基本售罄。目前，440多套房源只剩下10多套尾房，基本处于18层以上，都可以享受世贸的养租服务。

    售楼小姐说，这10余套尾房起价在40000元/平方米以上。之所以和开盘价差距如此之大，主要因为楼层较高。售楼小姐带记者去看了一套面积为48.04平方米的酒店式公寓，地处20层，精装修，单价为42270元/平方米，总价高达2030651元。

    记者暗自算了一下，以这套房为例，以6%的年收益（含税）计算，年租金回报可达到121839元左右，折合成每个月约为10153元。

    这样的房子，如何保证每月1万元的收益？销售人员表示，如果个人出租不但很难租高价，也很难保证长期有客源，而华润西子中心的酒店式公寓统一由世贸酒店管理，酒店拥有相对独立和稳定的客源，也就保证了可观的租金收益。

    在世贸君亭广场酒店前台，记者看到，差不多面积的标准房，挂牌房价在430元/天以上。以这样的房价计算，一间客房，不打折，且一年的入住率起码达到80%以上，则全年能收益125560元，才能保证年6%的收益。这还不算世贸酒店其他的经营成本，比如人员开支等。

    而据2008年8月浙江省旅游局的公报数据，杭州四星级酒店8月份的出租率为58.4%，1~8月份累计65.4%，平均房价379元/间。

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