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建成20年四星酒店被拆 业内人士称缺乏规划远见

2010/8/4/8:25来源:央视《经济半小时》

今年4月份,住房和城乡建设部负责人曾经透露,我国每年新建20亿平方米的建筑,相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材,但建筑寿命却只能持续25年到30年。

    CCTV《经济半小时》2010年8月2日播出:20年凯莱为何被拆,以下为节目实录:

    今年4月份,住房和城乡建设部负责人曾经透露,我国每年新建20亿平方米的建筑,相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材,但建筑寿命却只能持续25年到30年。和英国平均132年、美国平均74年的建筑寿命比,为什么我们的建筑如此短命?难道是建筑质量有问题吗?

    画面中的这栋建筑位于北京市建国门桥东南角,如今建筑的主体已被脚手架和防护网密不透风地遮盖起来,透过防护网仔细辨认,依稀可以看到建筑的名字,这就是在北京曾经拥有较高知名度的凯莱大酒店。走进酒店,能清楚地看到酒店的侧面挂上了“禁止停车”的施工公告,在背对主路的一侧,已经搭起了升降机,有工人正在脚手架上忙碌着,换个角度望去,这里的玻璃已经破碎。在酒店的最高处,由水泥浇筑的楼顶已经被拆下一部分,酒店主题周围散落下不少拆除下来的建筑垃圾。施工的工人告诉记者,这里六月初就不再营业了,目前正对酒店进行整体拆除,

    凯莱大酒店是在1987年开始建设,投资额3700万美元,1990年投入使用,1992年转到中粮集团名下,是北京市最早的四星级涉外酒店之一,知名度很高。可为什么它仅仅使用了二十年就面临拆除的命运呢?

    面对质疑,中粮方面的回应是,二十年的经营过程中,北京凯莱大酒店让中粮集团累计亏损1.8亿元人民币,因此这是一栋赔钱的酒店。事实上,员工反映,平时凯莱酒店的入住率可以达到80%以上,为什么这么高的入住率还能造成大额亏损呢?采访中,记者了解到,距离北京凯莱大酒店不远的五星级饭店长富宫标间打完折后的价格是每间900元,而北京凯莱大酒店虽然和长富宫比邻而居,但由于是四星级,标间打完折后的价格只有400元左右。一位了解北京凯莱大酒店的知情人在不愿面对镜头的情况下告诉记者,黄金地段、四星酒店的低价格正是导致北京凯莱大酒店发生亏损的原因。同时,他也告诉记者,亏损并不是中粮集团拆除凯莱大酒店的唯一原因,拆除的背后还隐藏着更为重要的战略意图。

    原凯莱酒店工程部经理陈健

    陈健:作为一个大的国内知名的企业、品牌,它投资回报占第二位,它打品牌第一位。

    目前国内酒店业竞争激烈,外资高端品牌正大举进入国内,而国内大量资本也开始进入酒店业竞争。作为世界500强企业,中粮集团打造的以凯莱命名的系列酒店,在全国范围内虽然有一二十家,但这些酒店的品质参差不齐,不仅有四星、五星,同时还有三星,对凯莱酒店来说,目前面临的不仅是混乱的品牌形象、利润难以提升的窘境,同时这些酒店和国际酒店相比,大部分都有致命的硬伤。

    原凯莱酒店工程部经理陈健

    陈健:外省市的凯莱多数、80%全是翻建、改造,在老楼的基础上进行改造,你改造他就有先天的不足,受他这个楼的限制,想给它做出品质来、做出上档次,很难的。

    面对凯莱酒店的先天不足,2009年中国国际旅游交易会上凯莱酒店集团市场销售总监石欣表示,这种情况不能再继续下去了。

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