高星级酒店收购进入“五折时代”

http://www.hotel.hc360.com2015年02月06日13:16 来源:慧聪酒店网T|T

收购

    近日,宁波慈溪雷迪森广场酒店因成为“全国第一家五星级破产酒店”引发广泛关注,与此同时,开元旅业集团董事长陈妙林也公开表示,2015年开元将不再新建五星级酒店。至此,高星级酒店的破产重整和资产转让潮再度引发行业震荡。事实上,尽管国内有意愿出售的四、五星酒店在50%以上,但有能力的接盘者不足一成。据获悉,受经营不善和房产政策的双重影响,国内高星级酒店出售意愿强烈,目前交易切割完成的高星级酒店多为原价五折成交。酒店资产大规模囤积之下,酒店业主五折抛售给设计、供应、咨询等多个行业带来集体震荡。行业“埃博拉”才刚刚开始。

    交易成交价为原价五折

    虽然近半年,高星级酒店的话题颇为泛滥,抛售、并购的新闻不绝于耳,但近日宁波慈溪雷迪森广场酒店破产重整、老板失联的新闻,无疑在酒店业再度掷下一颗重磅炸弹。一时间,国内酒店业主突然感受到了行业震动所带来的压力。

    记者从酒店产权网获知,其网站上线一年以上,线上资产已达1200余亿元,全国范围内目前共有306个酒店资产项目挂在该平台上处于出售状态,其中四、五星级饭店的数目为181个,占据总量的60%。事实上,在更多的业主方抛售酒店资产的背后,却是酒店资产价值的集体贬值。开元旅业集团董事长陈妙林近期接受媒体采访时公开表示,“开元集团在2015年将不会新建5星级酒店,当下建五星级酒店不如购买5星级酒店资产,5折价就可以买到。”

    尽管业主方抛售意愿强烈,但真正有意愿且有实力的购买者不足一成。在大量酒店资产的抛售中,买方市场已经出现,可选择的酒店资产越发丰富,成交价格屡创新低。记者独家获悉,目前交易切割完成的高星级酒店最终成交价仅为原价五折。如无锡某国际酒店品牌酒店,挂牌价格为18亿元人民币,最终成交价仅为8.6亿元,低于五折。同时,上海某洲际旗下品牌酒店挂牌价格为12亿,一度传言以6.5亿成交。虽后经证实交易暂时搁浅,但五折的收购价格却是近期酒店资产贬值的一个缩影。

    在业内看来,作为提升房地产综合价值的高档酒店,在经历盲目扩张投资建设周期后,迎来不可避免的阵痛。同时,在反腐政策的夹击下,经营亏损倒逼酒店无奈遭遇被出售或改建的命运。此外,记者调查中发现,项目烂尾或停滞也是酒店资产低价抛售的重要原因。酒店产权网相关负责人在接受记者采访时坦然表示,不少开发商抱怨对酒店建设和经营并不在行,酒店开业后无法达标、建设过程中由于缺乏经验而项目烂尾或停滞很常见,越来越多的未建成项目和待装修项目在酒店产权网上不断被挂牌。

    行业“埃博拉”刚刚开始

    在业内人士看来,酒店资产的五折抛售引发行业内的系列连锁效应才刚刚开始。酒店资产的收益率下降,直接影响酒店运营成本,而人工成本在总运营成本中的高比例致使裁员成为行业动荡的首选,由此,酒店人才荒的问题愈发突出。萨维尔酒店管理公司总经理高攀接受记者采访时表示,酒店行业的人才荒几年之前便已出现,而整个酒店行业的薪资体系目前并无明显优势,再加上高星级酒店的投资速度放缓,人才流失问题将愈加凸显。

    记者调查中了解到,以酒店产业为附属的其他行业如酒店供应商、建筑及设计、咨询、行业人才网、培训等多个行业同样受到波及。一位资深酒店业人士向记者坦言,烂尾酒店自身现金流尚不充裕,账款无法结清或长期拖欠等问题无疑将逐步显现。随着高星级酒店投资放缓,机电设备安装、酒店布草配备和洗涤等中小企业受影响较大。

    此外,业内专家分析,高星级酒店建设由于之前受政府政策支持,基本为银行优质资产。但在高星级酒店破产事件持续发酵后,国内非一线城市的四、五星级酒店的信用评级已经被下调,作为融资工具的酒店将处境艰难。酒店产权网相关负责人接受记者采访时表示,其接触的酒店资产中,有银行贷款或者负债的酒店高达95%以上,少则几千万,多则几个亿。

    酒店资产大鳄或将形成

    据一位不愿透漏姓名的行业资深人士表示,酒店资产出售长期以来一直存在,近两年数量的确有所增加,这正是由于酒店市场长期过剩后的必然结果。“特别是星级酒店,不少都是依靠政府资源生存,这原本就是不健康现象。而经济型酒店和中档酒店消费仍在老百姓承受的范围内,市场供需关系健康。”业内专家分析,高星级酒店抛售潮之后,未来市场上高星级酒店的生存环境将更加健康。同时,五折的抛售价格,使得收购变得极为划算,酒店业也将出现一股并购高峰。

    酒店产权网相关负责人接受记者采访时表示,未来相当长的时间里,酒店资产将会形成大规模的囤积,而那些仍拥有资金实力的集团将在此次的震荡中成为最大的受益者,他们手握充足的现金流,等待着市场给与的新一轮机会,开元旅游集团的“收购优于新建”政策便是最好的例子。

    业内专家分析,当酒店资产贬值触底时,大量具有投资价值的酒店资产将被重新整合在一起,形成营收能力更强、价值更具考证的优质资产,实力雄厚的酒店集团在收购它们之后,资产更加充实,品牌更加强大,酒店资产大鳄或将形成。

    同时,一位资深酒店业内人士坦言,很多酒店业主目前还没有意识到即将来临的行业危机,期望卖出高价的心态仍然是常态。但当酒店资产贬值触底、真正的危机来临之时,资产变现将变得更加艰难。

责任编辑:齐柳柳

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