京津冀、长三角和珠三角酒店市场动向解读

http://www.hotel.hc360.com2016年12月03日09:11 来源:STRGlobalT|T

    据STR的数据统计,截至2016年9月份中国内地酒店市场供给与需求量均呈现正值的同比变化率,其中需求量增长5.9%,超过供给量的4.1%。

    

    STR作为演讲嘉宾参加了11月11日在上海举办的2016中国酒店品牌高峰论坛。期间,STR中国区经理刘博女士就京津冀、长三角和珠三角市场业绩表现做了演讲。

    据STR的数据统计,截至2016年9月份中国内地酒店市场供给与需求量均呈现正值的同比变化率,其中需求量增长5.9%,超过供给量的4.1%,这也带来了入住率指标上的增长,增幅为1.7%。但由于平均房价表现不佳,下降2.5%,每间可售房收入同比下降0.5%。

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    在关注三大经济圈各主要城市的每间房收入表现状况时我们发现,昆山、惠州和北京分别位列每间房收入同比提升的前三名,北京市场也实现近三年来第一次在该指标的增幅超过上海。昆山、惠州、北京、上海、南京和深圳这六座城市实现入住率和房价双增长,长三角地区业绩更加稳健。与之形成对比的是,杭州、广州、佛山、石家庄和东莞呈现了每间可售房收入的同比下降,其中东莞降幅最达,同比下降8.3%。

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    中国内地酒店市场每间可售房收入在2013年受国八条影响呈下降趋势,但在2014年后市场逐步进入企稳阶段。细观各经济圈业绩发展周期时,发现北京和长三角的业绩要明显优于其他酒店市场的整体表现,尤其在2014年之后,长三角表现更为强势。津冀地区基本与内地市场业绩持平,珠三角则表现差强人意。

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    1北京Beijing

    北京酒店的市场需求依然呈现强劲态势。截至本年度9月30日274个间夜中,有超过100个间夜呈现了入住率在80%以上水平,占所有天数的37%;本年度70%天数的入住率超过了70%。随着近年来北京酒店需求量的稳定增长,供给量增长逐年放缓,同时也得力于国民消费水平的升级和频繁的商务活动,STR预计2016年北京市场将呈现持续走高的态势。根据STR和牛津经济学院针对北京市场的预测,预计2017年,每间可售房收入会有4.5至5%的同比增长。

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    2津冀Tianjin/Hebei

    从供需角度来看,津冀市场长期需求不足,尤其自2012年以来,市场需求持续萎缩。而在2016年9月之后,需求开始呈现小幅上扬,超过供给增幅。

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    3长三角Jiangsu/Zhejiang/Shanghai

    长三角地区入住率和平均房价均表现不俗,两项指标已经实现了连续19个月的连续增长。从各级别酒店来看,奢华和超高端酒店的供给量增幅分别为6.2%和6.8%,奢华酒店的入住率也较为优异,同比提升6.6%。中档和经济型酒店房价增幅最高,在市场供给的压力之下,奢华和超高端酒店的平均房价下滑最为明显,均同比下降3.5%。

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    4珠三角GuangdongArea

    2016年广州的市场业绩存在一定压力,截至2016年9月,入住率同比增长0.03%,房价下滑-4.9%。整体业绩从4月开始下滑幅度比较明显,这也和广州正在经历城市产业升级换代有关。广交会历来是广州酒店行业的一个重点,从2010年开始到现在,广交会期间的入住率增长幅度大致不变,但最近几年平均房价的增幅呈现逐年下滑的态势。珠三角地区每间可售房收入除了在2015年有短暂提升的迹象,自2011年以来一直呈现该指标的负增长。

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责任编辑:酒店

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