2017年3月杭州租赁市场分析月报

http://www.hotel.hc360.com2017年04月05日10:32 来源:公寓频道T|T

    01.租赁市场概述

    在经历了2月份的租房需求集中释放后,进入3月份,租赁市场的交易热度并未发生消退,依旧延续着租赁“小阳春”的模式。根据我爱我家市场数据显示,3月份,杭州租赁成交量环比上涨7%左右,与上月交易相当。但是与往年租金价格上涨相比,今年3月份的租金价格却反其道而行之,反而有所下调。数据显示,3月份的租金价格为3619元/月,环比2月份3692元/月下降了1.98%。

    与往年春节后租赁高峰相比,今年的租赁高峰表现比较平静。从数据来看,这两个月租赁交易量一直处于平稳运行状态,并未出现往年的租赁高峰期间交易量大幅上涨的局面。此外,在房源挂牌和客户需求方面也基本与上月匹配。数据显示,3月份房源挂牌环比增长幅度为10%,客户需求量环比增长幅度为7%。

    02.滨江租金水平最高

    滨江区和上城区租金水平上升明显,其余区域租金均有下降。

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    03.高租金成交占比下降明显

    月租金4000元以上房源成交占比下降明显,侧面印证了租赁市场价格的回落趋势

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    04.高租金区域单位租金均有回落

    上城、滨江、下城和西湖单位租金水平位列前四位,但相比2月均有下降。

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    05.年轻租客是市场主力军

    30岁以下租客占比接近50%,同时20-40岁客群占总成交的80%以上。

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    06.拱墅江干成交占比增加

    下城区和西湖区成交占比下降明显,或许说明一些租客愿意牺牲位置便利性选择低租金区域。

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    07.二居室需求最旺

    2居室本月成交占比明显上升,3居室有所下降。

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    08.各居室成交价格变化不明显

    不同居室房源的租金本月未发生明显变化,相对比较稳定。

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    未来租赁市场预测

    3月份受多轮购房政策影响,大量刚性需求的释放导致二手房买卖市场成交火爆,不少潜在购房者选择不再观望进入买卖市场,导致3月份租赁需求量的大量消耗,因此预计随着这一波租赁需求的逐步消化,进入二季度杭州租赁市场成交量将会有小幅回落。

    此外,租金价格方面,由于目前挂牌出租的房东更多的是拥有多套物业,但在新政频出的3月份,不少房东已有观望情绪,选择将物业投向租赁市场,可见供需矛盾的缓解也将利于租金价格的回落,预计接下来二手房的租金价格或将一直维持现有水平,不会出现明显波动。

责任编辑:酒店

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