农民房被改成酒店式公寓 城中村成青年众创基地

http://www.hotel.hc360.com2017年10月10日08:43 来源:迈点网T|T

   

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 最近,各种与房产租赁市场相关的扶持政策频出,引得资本、企业纷纷抢滩布局租赁业务。其实,在商品房唱主角的租赁市场上,杭州城中村的农民房已摇身一变,粉墨登场走上了这个大舞台。

    西湖区19幢农民房改成酒店式公寓租客多为科技企业年轻白领

    在西湖区文一西路紫荆花路口,背靠余杭塘河和紫荆港河,有一处由28幢农民房组成的小型城中村——骆家庄西苑三区。紧邻着这些农民房的,则是一个高端人才集聚园区——西溪科创园。

    之前,农民房的租客基本以外地来杭打工的低收入人群为主,年轻白领租住农民房的并不多,可是在这个小区的19幢农民房里,住着的大部分是高新科技企业的年轻白领。

    据小区所在的文新街道相关负责人介绍,这里曾经是一个人员复杂、治安复杂、管理相对落后的城中村。文新街道以“三改一拆”为契机,以骆家庄三号区块28户农居作试点,在股份经济合作社返租的基础上(当时其中的19户返租),打造农居点整治与改造的样板工程,大力度对该小区进行水、电、煤等上改下,以及道路、屋顶、立面等基础设施的大规模提升改改造,从根本上提升优化了小区环境面貌。

    提升改造完成后,骆家庄股份经济合作社与有多年酒店管理经验的运营团队合作,进行公寓化运营,把出租屋管理从粗放型、分散型逐步向集约型、专业化转变。将骆家庄西苑三区28幢农居房的其中19幢改造成了“氧气公寓”,租期15年,共有335间房,当前住户约有430人。

    一幢农民房约有15间、20间、25间等几种规格,每个房间经过重新装修设计,房间面积约有15—40平方米,基本上每间房都配有卫生间,以25平方米的房间为例,租金约为2200多元,带厨卫的租金约为2600元,复式的结构要贵一点,租金约为3000元。

    每个房间装有一个电表,水费是固定的,每人每月20元。宽带费是每月每户60元。租金的3%作为物业费,平时有保洁员打扫楼道等公共空间,如果租户有需要,也可以入户打扫,每间房收费50元一次。还配套了公共的洗衣房。

    在这里租房,除了交一笔固定的2500元押金外,入住后的租金可以月付。

    物业为每栋公寓配备电子门禁,确保出入安全。在已改造的公寓中一共配置148个内部摄像头和9个外部摄像头,24小时360度无死角安全监控,同时还配备24小时的保安,并且每1小时保安会在公寓区域内进行巡逻,保证安全。

    每个公寓房间配置了消防安全6小件。在住户入住前组织消防安全培训,同时定期组织消防安全演习。并在在公寓实行“三个定期”制度,即定期检查、定期巡视、定期培训的制度。

    在公寓化改造的进程中,原始房东的工作由繁变简,上门催缴水电房租,房屋内物品维修,以及办理流动人口登记及办理临时居住证等工作全部交由物业办理。为此,目前剩余9幢农居房的原始房东也在主动接触氧气物业中,计划将农居房改造成氧气公寓。

    从用户数据显示,公寓住户多为省内户籍或持有杭州集体户口的引进型人才。22-30岁间的青年群体占比约为80%。高素质、高学历人群,专科及以上学历住户比例超过90%,均为企事业单位工作者,其中30%从事互联网IT相关行业,拥有稳定的高收入和良好的居住意识。

    由骆家庄旧有工厂提升改造成的西溪科创园,很多在此上班的白领就近租住氧气公寓。

    公寓除了为用户提供安全舒适的生活居所,还组织了中秋一起做月饼等社区活动,丰富年轻人的业余生活,打造社交圈。

    江干区最大城中村之一集体改造变身青年众创基地

    同样把农民房改造成租赁公寓的,还有江干区最大的城中村之一浜河社区。

    跟大多数城中村一样,村民们靠出租为生,一年租金能收到十几万元。改造前,几乎家家户户都有违章建筑,外来人员聚集,环境脏乱差。

    浜河社区在城中村整治时,采用了一个改造新模式:返租,由江干区城建开发公司和浜河社区出面,与32户村民签订租赁合同,租期为15年,一次性给予3年租金,年租金每三年递增3%,所有村民的租金由入驻的浙江东业电商服务集团支付。通过长时间入户调查,社区大致匡算出了村民纯租金年平均收益,每年在保证村民租金收益的基础上,产权人权益不变。

    如今,这27栋被重新装修设计后充满江南庭院特色的房子,总共400多间单身公寓,打造成楼下办公、楼上居住的模式。它们还有一个很时尚的名字——米果青年众创社区浜河部落。

责任编辑:韩天骏

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