长租公寓将受欢迎?有赖于租售同权发展

http://www.hotel.hc360.com2017年10月11日09:38 来源:迈点网T|T

    

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    在80、90后眼里,长租公寓渐渐成为他们在住房方面热门之选。人们对于长租公寓的受欢迎程度,也超出当时的预期。这一切无疑是得益于租售同权政策的快速发展。

    目前,城镇租赁人口接近2亿人,占城市人口近20%,热点城市40%的常住人口长期租房。未来,高房价下“先租后买”是多数居民的消费模式,偏好租房的85后和90后“单身贵族”开始进入社会,外来人口“本地化”后将首先选择租房。有机构预测,到2030年,还将有2亿人口进入租赁市场,租赁市场规模将从现在的1.5万亿增长至4.5-5万亿。

    政策史无前例地扶持,市场规模如此之大,新房开发已“触顶”。由此,提前布局以抢占市场份额、分享政策红利,抓住流量“入口”无疑是正确选择。确实,大城市房价收入比在30-60倍,新市民(来外人口和新就业大学生)、白领租房已被接受。同时,“黑二房东”、“随意涨租”等租赁乱象丛生,除公租房外,相对体面、秩序规范的租赁住房确实较少,这为长租公寓创造了机会。

    但整体看,长租公寓没有太大吸引力。目前,没有税收和财务成本,人工、装修和经营成本很低的情况下,一线城市私人“散租”回报率也仅1.5%左右,二线城市在2%左右。媒体测算,上海7月出让的两宗租赁用地,地价仅为同区域“招拍挂”地价1/6的情况下,租赁回报才达到6%。当前,无风险收益率达5%左右,即便政策优惠,租赁回报率也太低,国企带头就是这个原因。

    从政策意愿来看,应当是为了对严重失衡的租购比例进行再平衡。据统计,我国城市租购比仅为2%,大大超出世界平均水平。在发达国家,租房是普遍现象,美国的租房比率达到三分之一,德国更是超过半数人口在租房。根本原因在于,在中国,附着在房产证上的权益远大于租房,有房就有户口,就有福利,所以中国人无论如何都要持有一套自己的住房。

    租购比严重不合理的结果,相当程度上造成了房地产市场的畸形发展,并带来了严重的社会发展问题。解决这些问题正是租购同权改革的初衷。然而,租赁市场长期发展不起来,租购同权就难以真正实施。大力鼓励发展房屋租赁市场,也是基于这样的目的。因此,长租公寓项目——面对的又主要是年轻人,就更应该带有一定程度的保障房性质,过高的价格会使得长租房政策变味。

    当然,长租公寓相比较租用民房,存在着周边环境、物业服务等方面的优势。但这样的优势,还不足以让人们愿意付出比周边民房贵一倍的价格。若要形成长租习惯,真正把公寓当成家,价格还不是最主要的,还应当有社交化的场景。热播电视剧《欢乐颂》、《爱情公寓》就展示了这样的景象,几个年轻人租住在一起,成了好朋友。如果长租公寓能把这样的志同道合、趣味相近的人凑合在一起,也是好事一桩。这能够通过大数据做到,那这钱才收得更有道理。小处说,是房子给了人以归属感,大处说,是城市让人更宜居。

责任编辑:韩天骏

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