东易日盛董事长陈辉:装修将影响长租公寓盈利曲线

http://www.hotel.hc360.com2017年10月11日09:38 来源:迈点网T|T

    

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    在家装市场竞争日趋复杂,而互联网家装又加速了行业洗牌的格局下,被认为是万亿蓝海市场的“长租公寓”成为下一个风口。作为首个被住建部授予“国家装配式建筑产业基地”的家装企业,东易日盛家居装饰集团股份有限公司(以下简称“东易日盛”)董事长陈辉日前在接受记者采访时表示,住房租赁市场给家装企业带来很大的机会,东易日盛决定设立长租公寓事业部,全面负责长租公寓装修的相关业务。他认为,随着长租公寓数量不断增加,市场化不断加深,设计装修品质会越来越被客户看重。

    创建家装产业化平台体系

    记者:在制造业转型升级大背景下,中央层面持续出台相关政策推进装配式建筑,作为首个被住建部授予“国家装配式建筑产业基地”的家装企业,东易日盛是如何做到的?

    陈辉:装配式建筑是把建筑需要的墙体、叠合板等预制构件,在企业车间按标准生产好,将预制件运输到施工现场并通过机械进行拼接安装的建筑种类。东易日盛在2016年10月获得“国家装配式建筑产业基地”资质以来,已于广西玉林福绵区政府签订装配式建筑装修框架协议。

    装配式装修的门槛很高,我们在已有的以DIM+为核心的技术体系基础上,已完成部分配件生产工厂化、现场施工装配化和建筑、设备、装修一体化的装配式装修技术体系搭建。装配式工艺、工法、部品、技术体系是开展相关业务的基础,是装配式装修的发展方向,也是产业升级的必经之路。

    记者:东易日盛是目前国内唯一具有智能仓储物流系统的家装企业,这对全行业发展有什么意义?

    陈辉:东易日盛已经形成了6+1的平台系统,1是核心技术DIM+数字化家装设计系统,有产品开发、供应链、供需链、全信息化、全岗位培训和消费金融6大平台,进入了真正的平台化发展。而供需链智能仓储物流系统面向全行业,我们有了自建仓储物流后,可以跟厂商批量拿货,产品价格成本大幅下降,而且我们是从家装整装产品开发作为起点,然后匹配各个平台系统支持,不仅把我们自己的垂直做深做大,还要做行业平台让大家都来共享,由此我们跟厂家议价能力会更强,物流仓储的效率会更高。

    改变租赁住房的“开发商思维”

    记者:关于国家加快租赁住房供应,对于家装产业是不是一个利好的消息?

    陈辉:我们判断长租公寓的市场化程度高于精装修,长租公寓的客户是把位置、价格和装修因素综合考量,可能因为长租公寓的装修好坏来决定租不租。长租公寓对装修效率要求很高,所以可能会将装修整体发包;长租公寓客户对环保要求也很高,拆分装修的环保问题也难以把控,而我们具有精装一体化的经验,世界级的建筑装配工厂,数字化产品设计开发等先天的优势。

    长租公寓因为价格低于酒店等短租,不会配备太多的专业维护管理人员,所以对装修质量的耐久性要求更高,一般装修是7年一个周期,但有的装修三年就会显得陈旧了,必然会影响长租公寓出租价格,所以长租公寓装修的集约成本一定要强。我们的速美超级家就是一直做集约成本家装,工厂批量买货,DIM+系统精确算量,一块砖都不浪费。

    记者:目前已有多家房企涉足长租公寓,你认为未来该怎样面对长租公寓的市场化竞争?

    陈辉:长租公寓应提供更多元的装修来适应不同的租户,长租公寓发展到中高级阶段,提供个性化房间设计。长租公寓目前还是卖方市场,随着政策推动和投资者不断加入,未来几年内会变成买方市场,长租公寓的市场化程度会越来越高,租户将会挑房型、质量、设计,装修品质会影响长租公寓的溢价。

责任编辑:韩天骏

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