函数公寓刘小全谈融资:三大障碍必须克服

http://www.hotel.hc360.com2018年02月09日08:49T|T

    最新消息称,1月31日开始部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。同时,信托业人士透漏,在严监管背景下,信托公司地产融资业务更趋于审慎。但与此同时,多位银行人士表示,涉及长租公寓、租赁住房等租赁地产REITs业务正成为新兴的融资渠道。目前授信对于租赁类的地产项目较为开放,相关授信发放周期也较短。

    “资金向租赁倾斜”大大趋势下,资本/融资必然为公寓行业的发展提供更广阔的空间!

    迈点网记者就“2018公寓如何拿到钱?”一话题,采访了公寓行业各大品牌负责人。

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    函数公寓CEO刘小全

    函数公寓CEO刘小全认为,目前公寓融资存在三大难点:财务缺乏规范性、项目产权合规性、体量较小。

    ——以下是采访实录:

    迈点网:2018年公寓行业(住房租赁)与金融/资本之间的关系将会走向何方?

    刘小全:2018年,随着租赁政策的鼓励,国企、房企、创业型公司、房产中介、酒店等粉粉涉足长租公寓业务,这使得公寓行业与资本合作走向必将更加融合、更深度。

    迈点网:2018年公寓行业的融资渠道将会发生怎样的变化?

    刘小全:公寓行业融资渠道将趋于广泛化、更普遍,形式更多样化。现阶段,融资渠道将更广泛,涉足公寓行业的资本类型更多,势必使得公寓融资范围更广泛、更普遍,融资的方式更多样化。

    迈点网:公寓融资最大的难点和障碍在哪里?

    刘小全:现阶段财务缺乏规范性、项目产权合规性、体量较小是公寓融资的难点和障碍。

    随着政策的规范,资本的涌入,公寓市场日渐趋于规范,竞争也日趋激烈,资本方对公寓运营商的财务的规范性、投资项目产权是否合规、体量大小是其衡量是否投资的重要指标。

    迈点网:融资大热的背景之下,什么样的公寓/项目才能把握机会,拿到钱?

    刘小全:融资大热的背景之下,盈利能力充足的公寓更容易赢得赢得资本的青睐,归根即是财务更规范、项目产权合规、具有一定体量规模的项目。

    迈点网:您所在的企业对于资产证券化的态度是:已在进行/筹备中/观望中?

    刘小全:目前函数公寓的资产证券化处于筹备中。

    迈点网:未来,您所在的企业倾向于选择怎样的资产证券化模式?理由是什么?

    刘小全:函数公寓将采用ABS或银行租赁贷的资产证券化模式,这两种模式利率相对较低,更适合公寓的发展规划。

责任编辑:韩天骏

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