2019酒店投资的“独孤九剑”—-酒店人必读

http://www.hotel.hc360.com2018年09月14日17:22T|T

图1

唐也

中国著名酒店设计

2017年度《中国青年设计专家》

红专设计创始人

《酒店筹建圣经》作者

 

目前酒店行业的投资非常火爆、而且在未来10年、酒店行业的投资会继续火热,这是消费转型升级下,国家提出全民旅游、全域旅游、红色旅游、乡村旅游、特色旅游,及经济转型下商务和旅游流动频繁产生巨大的消费市场!同时众多投资渠道受阻后、酒店作为投资相对稳健的行业,备受投资者的青睐!其次是80、90成为社会流动和消费主体后、目前大多"落伍"的酒店不能满足其需求,故而产生了新兴酒店投资市场和升级换代的酒店投资市场。

那么未来酒店行业的产品特点是什么呢?红专设计创始人、中国著名酒店设计师唐也先生这样总结!

第一剑

在整个酒店产品上、一定要简单,风格简单大方。陈设简单有特点。主要目的为在经济大环境不确定的因素下、控制投资成本,控制财务模型、降低PA难度和时间。


第二剑

减去不常用的功能设置、减去坪效低的配套,提高坪效比、降低人房比,以确保投资的相对安全。

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第三剑

在未来的酒店产品中、娱乐化是个重点!不管是智能的运用、还是投影房的大面积普及,还是整个项目的色彩娱乐化、还是微娱乐的配置、还是给消费者"可拍"的内容、还是让消费者会心一笑都很重要!因为整个社会的压力是巨大的、消费者希望住进酒店不光是一种的"息、洗、睡"的基础服务,更希望的是感受到放松和轻松。

第四剑

       红专设计唐也老师认为、健康和康养在未来的酒店中,是重要的用户体验钉,如:茶叶枕芯、熏衣草枕芯、柱状颈椎理疗枕芯,更符合人体工程学的床垫或沙发,基层和面层材料的环保,有针对性的各种健康耗品等等,是会让消费者感动的触点。

第五剑

"面子"

      要重视门头造型的艺术性,要重视外观的独特视觉记忆、要重视大厅的品质!让消费者感觉物超所值。要重视大厅的仪式感、减少或弱化大厅的交易感、让消费者感受到尊重。

第六剑

重卫生间

      唐也老师认为、卫生间是最能体现档次的地方,要重视公共卫生的档次和秩序感、PA工具一定要有独立的PA间,不能混用!客房卫生间如果有条件、尽可能的采用岛式、增加视觉延伸的同时、减低成本、降低返潮风险、增加用户的仪式感。

第七剑

重休息区

      客房休息区一定要大、舒适、同时有范,最佳的休息区最好有一定要的接待或休闲功能。同时休息区要多功能化,不要让消费者一到房间就座在床上,所以要做有体验感、有仪式感、有吸引力的休息区。要做成一个可以彻底放松的休息区。

第八剑

重隐私

       要重视大厅的隐私、要重视动线的隐私、要重视过道的隐私、要重视公共区的隐私!酒店是一个商务旅游社交的场所,现代人的整体"宅"的因素较多、同时酒店是一个特殊的场所,所以隐私就显得特别重要。

第九剑

多功能

      酒店的多功能是最佳提升坪效的办法!凡是能够多功能的尽量多功、降低投入、增加盈利面积!如大厅的多功能、早餐的4.0、会议室的多功能、休息区的多功能等等。

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大多数酒店做到了以上9点基本上就会是一个成功的投资了!如果您喜欢这篇文章,敬请转发出去,帮助更多的朋友!

此文章版权和知识产权属红专设计。

责任编辑:石金玲

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